Kombinácia úveru a grantu môže pomôcť s dostupnejším bývaním
V marci 2025 spustila Európska investičná banka (EIB) spolu s Európskou komisiou celoeurópsku investičnú platformu pre cenovo dostupné a udržateľné bývanie. Hlavným cieľom tejto iniciatívy je zmobilizovať približne 10 miliárd EUR na výstavbu nových a obnovu existujúcich bytov s ambíciou vytvoriť až 1,5 milióna nových alebo zrekonštruovaných bytových jednotiek po celej Európe.
Európsky kontext a ciele podpory
Tento projekt vznikol v reakcii na narastajúcu bytovú krízu, ktorá trápi najmä veľké európske mestá. Podľa odhadov žije až 46 miliónov Európanov v energetickej chudobe a v mnohých prípadoch sa náklady na bývanie stali neúnosnou záťažou. Platforma zároveň reflektuje klimatické ciele Európskej únie definované v Európskej zelenej dohode a je v súlade s Európskym pilierom sociálnych práv.
Nová investičná platforma je postavená na princípe partnerstva medzi verejným a súkromným sektorom s cieľom zvýšiť dostupnosť bývania pre všetky príjmové skupiny, znížiť energetickú náročnosť a emisie budov a podporiť inovatívne stavebné prístupy.
Jednou z možností financovania je aj kombinácia úveru a grantu
Možnosti financovania v rámci platformy sú veľmi rozmanité. Patrí medzi ne poskytovanie dlhodobých zvýhodnených úverov pre mestá, obce, štátne agentúry, developerské spoločnosti či bytové družstvá. Dôležitou súčasťou sú finančné nástroje a záruky programu InvestEU, ktoré znižujú riziko bánk a motivujú súkromných investorov ku financovaniu projektov.
Projekty je možné financovať aj kombinovane, čo znamená, že príjemcovia môžu využiť kombináciu grantov z európskych investičných fondov spolu s úvermi poskytovanými prostredníctvom platformy. Tento model umožňuje mestám, obciam, verejným inštitúciám aj súkromným investorom optimalizovať financovanie projektov, rozložiť riziká a maximalizovať dosah investícií. Kombinované financovanie podporuje realizáciu väčších a ambicióznejších projektov, ktoré by inak mohli byť z rozpočtových dôvodov nerealizovateľné.
O podporu budú žiadať mestá a samosprávy, verejné agentúry, štátne fondy, developerské firmy, neziskové organizácie aj národné rozvojové banky.
Sociálny a environmentálny prínos
Projekty podporené z tejto platformy musia spĺňať najvyššie environmentálne štandardy. Počíta sa s podporou nízkoenergetických budov, udržateľných materiálov, zelených striech, obnoviteľných zdrojov energie a moderných technológií. Dôraz sa kladie na to, aby investície slúžili aj zraniteľným skupinám obyvateľstva, ako sú mladé rodiny, seniori, ľudia s nízkymi príjmami či osoby v energetickej chudobe. Významným aspektom platformy je aj možnosť aplikovať koncept Housing First, ktorý pomáha bezdomovcom najprv získať stabilné bývanie ako základ pre ďalšiu integráciu.
Možnosti pre Slovensko
Slovensko patrí medzi krajiny, kde by platforma mohla priniesť potrebnú zmenu. Aktuálne má totiž naša krajina jeden z najnižších podielov verejného nájomného bývania v EÚ, len na úrovni približne 3 %. Okrem toho na Slovensku dlhodobo pretrváva vysoký rast cien nehnuteľností a nájomného a až 15 % domácností trpí energetickou chudobou.
Platforma by mohla pomôcť slovenským mestám financovať výstavbu nájomných bytov spojením grantov a úverov. Zaujímavou možnosťou je aj rozšírenie modelu verejno-súkromných partnerstiev, ktorý Slovensko už otestovalo v pilotnom projekte s poisťovňou Kooperativa v Bratislave. Okrem výstavby nových bytov ponúka platforma aj možnosti financovania rozsiahlych obnov starších bytových domov.
Pre Slovensko platforma prináša nielen nové finančné možnosti, ale aj príležitosti na mobilizáciu stavebného sektora. Väčšie mestá ako Bratislava, Košice či Žilina môžu získať financovanie pre veľké investičné projekty a štátny fond rozvoja bývania môže hypoteticky posilniť svoje kapacity úverovou linkou s EIB.
Nová investičná platforma spája financie, odborné know-how a vôľu riešiť dostupnosť a udržateľnosť bývania. Pre samosprávy, developerov a ďalšie organizácie ide o možnú šancu zapojiť sa do riešenia jednej z dôležitých výziev.
Pozrite si všetky možnosti aktuálnych grantov v našej databáze.
